Liebe Gartenfreunde...

Die Rechenschaft über das Jahr 2021 erfolgte über GF/in Berghaus

Wir möchten noch etwas in eigener Sache mitteilen.

Seit einigen Jahren haben wir immer wieder darum gebeten, dass uns Gartenfreunde bei der Organisation vom 100jährigen Sommerfest unterstützen. Das heißt, wir suchten Unterstützung von GF, die uns Tipps geben sollten, wen oder was wir zu Vorträgen und Musikgruppen anbieten könnten. Da wir bis zum jetzigen Zeitpunkt keine Unterstützung von GF hatten, haben wir uns mit dem Grünauer Kreativ - Centrum zusammengeschlossen. Mit dieser Einrichtung unter Mithilfe von Ruth Schlorke haben wir seit 2Jahren einen Programmablauf ausgearbeitet. Das heißt im Umkehrschluss, dass der Vorstand zusammen mit Frau Schlorke, Herrn Winkelmann, Herrn Scholz und Herrn Hoyer das Fest alleine organisiert haben. GF/in FR. Scholz betont in diesem Zusammenhang auch, dass man sich eventuelle Kritik dazu verkneifen sollte. Alle Gartenfreunde hätten dazu schließlich ihre eigenen Ideen einbringen können.

Auch bei anderen Projekten bekamen, bzw. bekommen wir kaum Unterstützung von unseren Vereinsmitgliedern. Wir werden fast immer von denselben Gartenfreunden unterstützt. Leider haben diese auch nur 2 Hände und ein Privatleben, so dass einige Projekte nicht realisiert werden können. Bei diesen Gartenfreunden bedankte sich der Vorstand recht herzlich . Auch dem Team des Kompostgartens( GF Erge und GF Bockelmann), des Aufbaustundenteams( GF Grunwald, GF Sommer und GF/in Knepper)unserer Werkzeugführerin GF/in Klepper) gebührt unser Dank.

Auch in diesem schwierigen Jahr 2021 wurde die Vereinsarbeit in unserem Verein aufrechterhalten. Unsere Schatzmeisterin GF/in Evelyne Winkelmann brachte uns für die Jahre 2018,2019 und 2020 durch die Prüfung des Finanzamtes. GF/in Susanne Scholz kümmerte sich um die Gemeinnützigkeit. Beides ist sehr notwendig, um unsere kleingärtnerische Nutzung zu erhalten.

Da uns als Vorstand auch für unsere Arbeit im Jahr 2021 eine Aufwandsentschädigung zusteht, haben wir die Mitglieder um eine Zustimmung von insgesamt 1500,- Euro für den gesamten Vorstand gebeten. Das ist immer noch im niedrigen Bereich, was Euch auch unser Revisor bestätigte. Der Betrag wurde mit 34 zu 6 Stimmen (3Enthaltungen) angenommen.

Und nun einige Worte in eigener Angelegenheit:

Der gesamte Vorstand wird in 3 Jahren die Ämter niederlegen. Es ist für uns immer schwierig, es jedem Gärtner/in recht zu machen. Einige wenige wissen unsere Arbeit nicht zu schätzen und lassen ihren Unmut über uns auch im freien Raum im Verein aus. Deshalb haben wir beschlossen, allen Mitgliedern des Vereins die Chance zu geben, es besser zu machen. Wer Interesse an einer Vorstandsarbeit hat, kann sich gerne bei uns melden und sich von uns einarbeiten lassen. Da es sich sehr schwierig gestaltet, Vereinsmitglieder für diese Arbeit zu begeistern, (bis jetzt übernimmt der Vorstand auch den Posten des Schriftführers mit, da sich bei der letzten MGV niemand dafür gefunden hat), teilen wir Euch unsere Entscheidung jetzt schon mit.

Die Rechenschaftsberichte zu den einzelnen Konten wurden von GF Winkelmann und GF Scholz vorgetragen, von unserem Revisor GF Renner geprüft und für ok befunden. Alle 3 wurden einstimmig von den Mitgliedern entlastet. Die Berichte können jederzeit von den Mitgliedern zur Sprechstunde bei vorheriger Anmeldung eingesehen werden. Trotzdem wäre es gut, wenn sich vor allem auch neue Gartenfreunde mehr für den Verein interessieren würden. Ein Vereinsleben beinhaltet auch eine Teilnahme an den Mitgliederversammlungen, zu denen man auch mal Meinungen oder neue Ideen vorschlagen kann.

Wichtig ist, dass man sich in unseren Schaukästen oder auch auf unserer Webseite informieren kann, welche aktuellen Termine anstehen.

Liebe Gartenfreunde...

Informationen zur Mitgliederversammlung am 19.09.2021 mit anschließenden Wahlen

Wegen der neuen Corona Verordnung musste die Versammlung ins Freie verlegt werden. Dadurch kamen weniger Besucher als erwartet. Trotzdem wurde die Beschlussfähigkeit festgestellt, Besucher oder Gäste wurden durch den Beschluss geduldet, hatten aber kein Stimmrecht. Weil die Mitgliederversammlung ins Freie verlegt wurde, durften die Rechenschaftsberichte nicht allzu detailliert vorgetragen werden. Jedem Mitglied steht es aber frei, zur Sprechstunde in unserem Vereinshaus vorzusprechen, um Rechenschaftsberichte, und das komplette Protokoll einzusehen.

Die Aufgaben für das Jahr 2021 sind :

Die Weiterführung des Zaunbaues an der Parthe, mit Einbau eines Tores am Yuccaweg, Weiterbau des Projektes Begegnungsgarten, Arbeitseinsatz der Joblinge am 20.09.-21.09.2021, Adventsbasteln am 20.11.2021, Seniorenweihnachtsfeier am 04.12.2021 (alles unter Einhaltung der gültigen Corona-Regeln)

Die 100 Jahrfeier des Vereins 2021 wurde auf das Jahr 2022 verlegt. Die Planung verläuft zusammen mit dem Kreativzentrum Grünau und ein Konzept wurde schon erarbeitet. Näheres dazu werden wir auf der MGV im März 2022 vortragen.

GF Kurt Ubrig, der wegen Krankheit nicht anwesend war, brachte den Vorschlag ein, für das Sommerfest 2022 pro Garten (Doppelgärten zählen als 1 Garten) eine einmalige Umlage von 10,00€ festzusetzen. Dieser Betrag soll unserer Vereinsfahne zu Gute kommen, die wegen großen Beschädigungen neu angefertigt wird. 43 Anwesende von 45 nahmen diesen Beschluss an.

Trotz der schwierigen Situation im Corona-Jahr wurde die Vereinsarbeit in unserem Verein aufrechterhalten. Der Vorstand musste auch die Zustimmung der Mitglieder haben, um sich eine Aufwandsentschädigung zuzuteilen. Die Summe beträgt 1200 € für den gesamten Vorstand und wird gestaffelt nach Arbeitsaufwand an die Vorstandsmitglieder verteilt. 41 Anwesende von 45 nahmen diesen Beschluss an.

Zur Neuwahl des Vorstandes stellten sich folgende Kandidaten zur Verfügung:
1.Vorsitzende:       Ruth Berghaus
2.Vorsitzende:       Susanne Scholz
Schatzmeisterin:   Evelyne Winkelmann.
 

Weitere Personen stellten sich für diese Ämter nicht zur Verfügung.

Der neue /alte Vorstand wurde einstimmig wiedergewählt.

Da sich in dieser Versammlung kein Schriftführer gemeldet hat, übernehmen die Vorstandsmitglieder vorübergehend abwechselnd diesen Posten. Bei der nächsten MGV im März 2022 werden wir diesen Posten noch einmal zur Wahl stellen.
Wir bedanken uns bei den anwesenden Gartenfreunden für ihr Vertrauen und auch mit ihrer Teilnahme an der Mitgliederversammlung. Wir sehen das als eine Wertschätzung unserer Arbeit.
 

Der Vorstand

Info für alle Gartenfreunde…

In letzter Zeit beobachten wir, dass viele GF Pools und auch große Trampolins aufstellen ohne sie beim Vorstand zu beantragen.
In Zukunft bitten wir darum, für Pools und auch für Trampolins einen Antrag beim Vorstand zu stellen. Dafür müssen auch Genehmigungen der unmittelbaren Nachbarn vorliegen, die auch ein Mitspracherecht haben.

Pools und Trampolins sind Errichtungen, die mit viel Lärm verbunden sind. Deshalb obliegt es den Vorständen, sie zu genehmigen oder nicht. Da sie als Sportgeräte eingestuft werden, werden sie nicht gerne in den Kleingärten gesehen. Hierdurch geht die Charakteristik einer Kleingartenanlage verloren.

Bei Nichteinhaltung dieser Kleingartenordnung muss der Pool oder das Trampolin wieder abgebaut werden und der GF wird dann auch keine Genehmigung mehr erhalten.
Trampolins sind Sportgegenstände, die in Kleingärten nur bedingt geduldet werden, da es schon zu einigen Unfällen in anderen Vereinen gekommen ist. Sie sind meist nicht im Boden fest verankert und werden oft von mehreren Personen gleichzeitig benutzt. Deshalb die Bitte an Euch:
Immer nur eine Person auf dem Trampolin lassen!!!

Für Beschädigungen, die an Nachbargärten durch umstürzende Trampolins entstehen, haftet der jeweilige Besitzer dieses Gerätes.
 

Der Vorstand

Wichtige Info für säumige Schuldner…

Sämtliche Zahlungen wie Pacht, Strom und Wasser sind spätestens bis zum 31.01. eines jeden laufenden Geschäftsjahres in einem zu entrichten( siehe Satzung unter §4, Absatz (1) und (2).

Bei Nichteinhaltung dieser Termine wird angemahnt mit einer Mahngebühr von 5,00€.

Sollte auch dieser Termin nicht eingehalten werden, wird ein 2. Mal angemahnt mit erneuten Mahngebühr von 5,00€.
Ab der neuen Saison werden alle säumigen Schuldner nicht mehr mit Wasser und Strom beliefert.

Die Abklemmung wird mit je 50€ berechnet

Der Vorstand

Liebe Gartenfreunde…..                                               

Wie Ihr wisst, hatten wir am 24.09.2020 eine Begehung durch den Stadtverband. Es wurde kontrolliert, ob die kleingärtnerische Nutzung gegeben ist. Das heißt: 1/3 der Gesamtfläche des Gartens muss mit Obst- und Gemüseanbau bedeckt sein.

Es wurde der Wald-  und Parkbaumbestand kontrolliert. Das heißt: Sämtliche Koniferen, Koniferen-Hecken und Tannen, bzw. Zuckerhutfichten müssen in Zukunft aus den Gärten entfernt werden, weil diese Bäume in Kleingärten nichts verloren haben. Sie übertragen Krankheiten wie Birnengitterrost.

Auch die Höhe von Hecken an den Zäunen und zwischen den einzelnen Parzellen sind  kontrolliert worden. Das heißt: Die Hecken vor den Zäunen dürfen nicht höher als 1,20m sein, damit der Garten noch einsehbar bleibt. Zwischen den Parzellen gilt das gleiche. Auch diese Hecken dürfen die Höhe von 1,20m nicht überschreiten. Nur an der Sitzecke werden 1,80m als Sichtschutz zugelassen.

In unserer Kleingartenordnung, die jeder Gärtner hat, stehen auf der letzten Seite die Pflanzen und Bäume, die NICHT in den Kleingarten gehören. Auf der MGV 2013 haben wir die Kleingartenordnung ausgelegt und jeder neue Pächter bekommt diese von uns in die Hand. Mit seiner  Unterschrift im Pachtvertrag bindet er sich auch an unsere Kleingartenordnung.

Leider halten sich mehr als die Hälfte der Gartenfreunde nicht an diese Ordnung und viele meinen auch, wir als Vorstand würden sie schikanieren. Aber wir müssen uns mit Euch darüber auseinandersetzen, weil wir als Vorstand als erstes die Abmahnung bekommen, warum wir die KGO bei Euch nicht durchsetzen. Der Stadtverband steht uns zur Seite, wenn Gärtner sich nicht daran halten.

In Zukunft kommt KEINER mehr aus einem Pachtvertrag heraus, und kein neuer Pächter mehr in einen neuen Pachtvertrag hinein, wenn nicht alle Kriterien des Schätzprotokolls erfüllt werden. Wie beide Parteien das untereinander ausmachen, interessiert uns nicht. Da muss dann eben vom VK etwas abgezogen werden, wenn der Nachfolger das evtl. regeln will. Erst wenn alles erfüllt ist, wird ein neuer Pachtvertrag abgeschlossen.

Wer sich NICHT an die KGO halten will, den müssen wir abmahnen. Bei einer 2.Abmahnung kann er bei Nichteinhaltung der KGO gekündigt werden.               Das Recht haben wir und müssen dies auch im Falle einer Weigerung durchsetzen. GF, die sich nicht an die KGO halten, gefährden unsere Existenz als Kleingartenverein. Wenn wir die kleingärtnerische Nutzung verlieren, wird unser Verein aufgelöst und wird dann nur noch als Erholungsgebiet gelten. Somit kann der Pachtzins von zurzeit 0,13€ pro qm aufs unermessliche steigen.

Der Stadtverband hat uns ermahnt, Euch dies alles weiter zu geben. Dieses Land, auf dem unsere Kleingartenanlage liegt, hat einen privaten Besitzer und gehört NICHT der Stadt. Er ist sehr interessiert daran, unsere Anlage als Bauland zu bekommen. Auch wenn jetzt viele sagen, wir gehören doch zum Landschaftsschutzgebiet und das kann nicht bebaut werden. Es gibt Städte, da war die Bebauung wichtiger als der Landschaftsschutz.

Deshalb nehmt Euch unseren Rat an und befolgt so weit wie es geht die Kleingartenordnung. Ihr müsst nicht alles auf einmal machen, aber wir müssen damit jetzt anfangen.

Noch ein Punkt zu Veränderungen an Lauben oder sonstigen Neubauten.

Sämtliche Anbauten, Umbauten oder Veränderungen an Lauben MÜSSEN beim Vorstand angemeldet werden. Dazu gehören auch Baumhäuser und Errichtungen von Schwimmbecken und vor allem auch die großen Trampolins.   Sämtliche ungenehmigten Veränderungen werden von uns nicht geduldet und müssen zurückgebaut werden.

Wir hoffen, dass wir uns hier klar ausgedrückt haben und keiner mehr sagen kann, er hätte von nichts gewusst. Diesen Artikel werden wir als Rundmail an alle GF schicken, von denen wir eine E-Mail Adresse haben und als Info ín unsere Schaukästen setzen.

Der Vorstand

Jegliche Veränderungen an Baulichkeiten sowie Zaunneubau, Terrassen und neue Lauben sind dem Verpächter schriftlich anzuzeigen. Beim Neubau einer Laube ist vor Kauf und Beginn ein schriftlicher Antrag mit Lageplan und Typ beim Vorstand einzureichen. Die jeweiligen Bauanträge erhalten Sie beim Verpächter. Mit dem Bau kann erst nach schriftlicher Zustimmung des Vorstandes begonnen werden. Der neue Pächter verpflichtet sich, keine Wald- und Parkbäume sowie Koniferen anzupflanzen.

Bei Kündigung der Parzelle durch Pächter oder Verpächter muss die gekündigte Parzelle vom Eigentum des Pächters, Baulichkeiten, Anlagen und Anpflanzungen beräumt werden. Auch weisen wir darauf hin, dass bei einer Kündigung zuerst der Vorstand zu informieren ist. Erst dann kann der Pächter einen Nachfolger bringen, den der Vorstand aber nicht zustimmen muss. Das Befahren der Anlage mit PKW, Motorrad und Fahrrad sowie das Parken im Eingang des Wirtschaftsweges ist nicht gestattet. Kommt der Pächter seiner Zahlungsfrist nicht nach, ist der Vorstand berechtigt, eine fristlose Kündigung auszusprechen. Vereinbarte Zahlungen sind spätestens bis zum 31.01. eines jeden Jahres zu überweisen. 

Wir weisen den Pächter darauf hin, dass die Stromleitungen auf den Parzellen nur für 2,4 kWh ausgerichtet sind. Für eventuelle Schäden, die durch Geräte, die einen zu hohen Stromverbrauch haben, ausgelöst werden, haftet der Pächter. Die kWh liegt zurzeit bei 0,36€ und kann sich im Laufe der Zeit bei einer Erhöhung des Strompreises auch ändern.

Der Pächter wird darauf hingewiesen, dass dieser Pachtvertrag zunächst für 1 Jahr befristet ist, somit ist § 4, Absatz 1, unwirksam. Dies beruht auf einen Mitgliederbeschluss vom 15.06.2014. Sollte sich in dieser Zeit zeigen, dass er sich nicht an die Kleingartenordnung hält, wird der Vertrag nicht verlängert und es erfolgt dann eine Kündigung. Andernfalls geht der Pachtvertrag automatisch in einen unbefristeten Vertrag über.

Der Pächter ist jeweils für eine Instandhaltung der Einfriedung zum Nachbarn hin zuständig. Auch für die Pflege der Hälfte des Weges vor seiner Parzelle ist er zuständig.Sollten neue Wasseruhren und Stromzähler eingebaut werden, sind die alten Geräte unbedingt beim jeweiligen Gangwart abzugeben. Bei Nichteinhaltung dieser Regelung wird ein Pauschalbetrag fällig. Wasserverluste werden gleichmäßig auf alle Anschlussinhaber(z.Zt.200) umgelegt. Dabei wird ein Wasserverlust von 110 m³ von der Wassergemeinschaft getragen. Diese Umlage wird jährlich nach Abstellen des Wassers und Ablesen der Ganguhren im Oktober neu ermittelt.

Der Kleingartenpächter hat auf Verlangen des Kleingärtnervereins den Nachweis über die verwendeten Zusätze und über deren Entsorgung zu erbringen.

Der vom Kleingartenpachtvertrag bestimmte Pachtzweck darf durch das Aufstellen und die Benutzung des genehmigten Badebeckens nicht beeinträchtigt werden.

Bei Verstößen gegen die vorstehenden Bedingungen kann dem Kleingartenpächter die erteilte Genehmigung zum Aufstellen des Badebeckens jederzeit entzogen werden.

Der Vorstand

Nachgefragt

Bestandsschutz - nach wie vor aktuell

In den 1980er-Jahren wurden viele Kleingärten geschaffen. Dabei wurde es manchmal mit der Größe und Ausführung der Lauben nicht so genau genommen. Nach der Wende wurden manche Lauben auch noch verändert. Und viele glauben, dass das alles unter den Bestandsschutz falle. Im Folgenden seien deshalb die Probleme des Bestandsschutzes zusammengefasst dargelegt.

Bestandsschutz (§ 20a, Nr.7 BKleingG) als baurechtlicher Terminus ist ein Schutz vor einem Beseitigungsverlangen. Das zu einem Zeitpunkt in einem Kleingarten rechtmäßig errichtete Bauwerk ist auch bei einer späteren Änderung der Sach- und Rechtslage (wie mit der Gültigkeit des BKleingG ab 3.10.1990) in seinem Bestand und in seiner Funktion geschützt. Das bedeutet, das es dass es weiterhin unverändert und wie bisher zulässig genutzt werden darf.

Bestandsschutz können nur Gartenlauben, wenn sie die Größe von 24 m² (§ 3 Abs. 2 BKleingG) überschreiten, oder andere der kleingärtnerischen Nützung dienende bauliche Nebenanlagen (z.B. Gewächshäuser) erlangen, wenn sie vor dem 3.10.1990 errichtet wurden. Gesonderte Geräteschuppen waren nie zulässig und erhalten deshalb keinen Bestandsschutz.

Alle nach dem 3.10.1990 errichteten baulichen Anlagen, wenn sie nicht den Bestimmungen des BKleingG und der Kleingartenordnung entsprechen, haben keinen Bestandsschutz und können ihn auch nicht erreichen.

Rechtmäßig vor dem 3.10.1990 errichtet heißt das

Vereinbarungen mit dem Vorstand oder dem Kreisverband ob schriftlich oder mündlich, können keinen Bestandsschutz begründen. Die ,,Verjährung und Verwirkung" sollte nicht mit dem Bestandsschutz verwechselt werden. Ist die ohne Baugenehmigung oder mit Verstoß gegen die erteilte Genehmigung errichtete bauliche Anlage 25 Jahre (lt. VO über Bevölkerungsbauwerke der DDR von 1984 nur 5 Jahre) wissentlich geduldet worden, so kann ein Abbruch oder Rückbau nicht mehr verlangt werden. Entsprechend ,,Treu und Glauben" muss ein Pächter davon ausgehen, wenn 5 bzw. 25 Jahre niemand Anstoß an einen Baukörper nimmt, dass keine Einwände gegen dieses Objekt bestehen.

Dieses Bauwerk erlangt somit keinen ,,Bestandsschutz", nur das Beseitigungsverlangen ist erloschen. Dieser Schutz endet mit der Beendigung des Pachtverhältnisses. Die bauliche Anlage hat dann der bisherige Pächter zurückzubauen oder ggf. abzureißen und zu entsorgen. Der Bestandsschutz als ein Schutz der Bestandsnutzung erstreckt sich nur auf die vorhandene bauliche Anlage, auf die Dauer ihres Bestandes und auf die bei ihrer Errichtung rechtlich zulässige Nutzung und gilt unabhängig davon, wer sie errichtet hat. Eine Laube mit Bestandsschutz kann also an einen Nachnutzer weiter vergeben werden. Dem Nachnutzer müssen auch die erteilten Baugenehmigungen unbedingt mit übergeben werden. § 20a Nr. 7 BKleingG legt ausdrücklich fest, dass die rechtmäßig errichtete bauliche Anlage unverändert weiterhin genutzt werden kann.

Der Bestandsschutz geht verloren, wenn nach dem 3.10.1990 an dieser verändernde An-, Um- und Erweiterungsbauten durchgeführt wurden. Die Laube ist dann auf die lt. BKleingG und Kleingartenordnung zulässige Größe von 24 m² einschließlich überdachten Freisitz zurückzubauen.

Der komplette Bestandsschutz geht auch verloren, wenn die bauliche Anlage ganz oder teilweise durch eine neue ersetzt wird. Reparaturarbeiten sind zulässig. Ist jedoch die Baulichkeit zerstört oder macht sich für die Reparatur des zerstörten Bauwerks eine statische Neuberechnung notwendig, ist ein totaler Abriss notwendig und der Bestandsschutz geht verloren. Dieser geht auch dann verloren, wenn die geschützte Nutzung aufgegeben wurde (z.B. das Gewächshaus) zu Erholungszwecken oder als Geräteschuppen umgenutzt wird. Auch der Ersatzbau einer bestandsgeschützten Laube größer als 24 m² ist nur mit max. 24 m² Grundfläche einschließlich überdachten Freisitz zulässig. Umgenutzte bauliche Anlagen müssen abgerissen werden.

Der Bestandschutz hat keinen Einfluss auf eine Kündigung durch den Verpächter nach § 9 Abs. I Nr. 2-6 BKleingG, hier gilt auch die gesetzliche Kündigungsentschädigung nach § 11 BKleingG. Entschädigt werden hier nur bauliche Anlagen, soweit sie im Rahmen der kleingärtnerischen Nutzung (vgl. Kleingartenordnung) rechtlich zulässig und üblich sind. Eine Entschädigung über bauliche Anlagen, die ohne Baugenehmigung oder mit Verstoß gegen die erteilte Genehmigung errichtet wurden, kann nicht erwartet werden. Bei der Wertermittlung bei Pächterwechsel werden gemäß der dafür geltenden Richtlinie des LKS, Lauben und Bungalows, die unten Bestandschutz gemäß § 20a Nr. 7 BKleingG stehen, differenziert bewertet. Für die Teilfläche 24 m² werden 100%, für die Teilfläche 24 bis 30 m² werden 75% und für die Teilfläche 30 bis 40 m² werden 50% des ermittelten Grundvergütungswertes herangezogen. Teilflächen größer als 40 m² werden nicht bewertet. Wer sich auf einen Bestandschutz für die in der Parzelle befindlichen baulichen Anlagen berufen will, dem ist anzuraten, stets die Unterlagen bereit zu halten, mit denen er die erforderlichen Nachweise erbringen kann.

BKleingG zum Bestandsschutz

Zulässige Größe von Gartenlauben im VKSK